【問題】

我公司目前正在購進(jìn)土地(非地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))，但由于該土地的手續(xù)辦理需時(shí)較長，在逐步辦理過程中不斷的繳納相關(guān)款項(xiàng)。請問我公司應(yīng)在何時(shí)將購地款計(jì)入“無形資產(chǎn)”，是每交一筆款就計(jì)“無形資產(chǎn)”還是等所有款項(xiàng)全部交納完后再計(jì)入?累計(jì)攤銷應(yīng)如何計(jì)算?

【解答】

《》第四條規(guī)定，無形資產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

(一)與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

(二)該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

第十二條規(guī)定，無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。

購買無形資產(chǎn)的價(jià)款超過正常信用條件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，無形資產(chǎn)的成本以購買價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。實(shí)際支付的價(jià)款與購買價(jià)款的現(xiàn)值之間的差額，除按照《》應(yīng)予資本化的以外，應(yīng)當(dāng)在信用期間內(nèi)計(jì)入當(dāng)期損益。

《》第六十六條規(guī)定，外購的無形資產(chǎn)，以購買價(jià)款和支付的相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途發(fā)生的其他支出為計(jì)稅基礎(chǔ)。

通過會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)所得稅規(guī)定，可以看出確認(rèn)無形資產(chǎn)時(shí)，會(huì)計(jì)與稅法不存在差異。所以可認(rèn)為，就購置一塊土地而言，由于辦理相關(guān)事項(xiàng)及付款過程復(fù)雜，如符合確認(rèn)無形資產(chǎn)條件的，可不受付款次數(shù)影響。確認(rèn)資產(chǎn)后，按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行無形資產(chǎn)攤銷。