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做調(diào)研是一個快速了解大眾的方法，只有做了調(diào)研我們才能對想了解的事物進行相應(yīng)的數(shù)據(jù)分析。做市場調(diào)研一般需要到外面廣泛的進行，這是大學(xué)生經(jīng)常要做的作業(yè)也是企業(yè)公司需要做的事。最后，把得到的數(shù)據(jù)寫成報告是必不可少的。下面小編就為大家?guī)�來濟南家居建材市場的調(diào)研報告，歡迎大家參考。

據(jù)工作安排,10月下旬,與相關(guān)職能部門負責(zé)人,分成兩個調(diào)研小組,緊緊圍繞“進一步加強建材家居專業(yè)市場建設(shè)”這一主題,采用發(fā)放調(diào)查問卷、實地走訪、座談交流等方式進行了深入系統(tǒng)地調(diào)研濟南建材家居市場。現(xiàn)將調(diào)研情況報告如下。

一、基本現(xiàn)狀

濟南市建材家居市場起步發(fā)展于上世紀90年代。近年來,隨著城市化進程的加快和城市人口的增長,濟南市建材家居市場不斷發(fā)展。長期以來,為滿足廣大群眾的消費需求和推動我市商貿(mào)經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮了重要作用。目前,全市共有建材家居商戶1737戶,其中建材1460戶,家居277戶;臨街商戶280家,較大的聚集性市場8個,其中體育館市場有商戶325家,一次性出租20年的199家(租賃余期5-8年),一年租門面126個;吉美家建材超市占地面積8000余平方米,營業(yè)面積13000平方米,有商戶68家;歐美達家居經(jīng)營面積達1萬余平方米;神龍建材市場占地面積120畝,共有店鋪923個;蔡倫步行街有店鋪594家。此外,體育路、城北路、五一中路、白云路、德泰隆路和水東江、灶市街街道辦事處也有零散分布。

二、存在的主要問題

濟南市的建材家居行業(yè)發(fā)展雖然初具規(guī)模,但隨著時代的發(fā)展,尤其是與國內(nèi)同類市場和周邊縣(市)區(qū)相比,濟南市建材家居市場建設(shè)已明顯滯后,已越來越不適應(yīng)社會經(jīng)濟的發(fā)展需要,主要存在以下問題:

1、散亂差現(xiàn)象突出,嚴重損害城市形象。由于建材家居市場沒有統(tǒng)一規(guī)劃,大部分市場主體規(guī)模仍然偏小。全市建材家居市場大多由市場整合運作或自發(fā)聚集產(chǎn)生,散、亂、差現(xiàn)象十分突出。散:各類臨街商鋪、綜合、專業(yè)市場隨機分布,零星散亂,盲目發(fā)展,放眼五一路、城北路、體育路等城區(qū)主要街道隨處可見,缺乏統(tǒng)一管理。同時,幾個大的聚集性市場由于前期規(guī)劃不科學(xué),建筑容積率隨意改變,土地利用率過低。亂:整個建材家居市場參差不齊,經(jīng)營的商品種類雜亂無章,品質(zhì)良莠不齊,未辦理任何證照的商戶就有100余家。市場秩序臟亂,運輸車輛亂停亂放、隨意占道經(jīng)營和阻塞交通的現(xiàn)象十分突出。差:市場經(jīng)營環(huán)境差,市場與居民居住區(qū)不分,如體育館、蔡倫步行街等市場搬運貨物、建材切割加工,給附近居民造成了嚴重的空氣和噪音污染等。這些問題的存在既破壞了環(huán)境質(zhì)量和交通秩序,也嚴重損害了我市的城市形象。

2、基礎(chǔ)設(shè)施不配套,存在安全隱患。隨著城區(qū)的快速擴張,由于缺乏專業(yè)市場建設(shè),而現(xiàn)有的幾個大的聚集性市場都是整合或自發(fā)形成。因此,這些市場功能不全,配套設(shè)施嚴重缺失,特別是道路、停車場、下水道、路燈、消防等基礎(chǔ)設(shè)施嚴重不配套,存在諸多安全隱患。蔡倫步行街當初規(guī)劃不是作為建材家居市場,而后來自發(fā)聚集形成了建材家居市場,市場內(nèi)道路狹窄,大型貨車無法通行,既增加了運輸成本,也堵塞了周邊交通,而且整個市場沒有消防設(shè)施,存在重大消防隱患。體育館是我市的體育運動中心,而后整合成建材家居市場,由于地勢低洼,下水道不暢,每逢大雨就漲水,經(jīng)常是污水橫流,嚴重影響市場經(jīng)營和環(huán)境衛(wèi)生。更令人擔(dān)憂的是市場內(nèi)油漆等危險化學(xué)品與其他建材產(chǎn)品混合經(jīng)營,安全隱患更為突出。

3、管理模式陳舊,市場“多”而不強。目前,濟南較大的家居建材市場都是開發(fā)商在市場內(nèi)建設(shè)若干單個商鋪,然后或出售、或出租、或業(yè)主購買后出租、自營的“攤位制”經(jīng)營模式。這種模式經(jīng)營與管理分離,且管理大都停留在保安、保潔服務(wù)水平上,缺乏現(xiàn)代的管理方式和手段,大部分的經(jīng)營戶沒有產(chǎn)權(quán),常常會面臨投入裝修后,業(yè)主要求房租漲價的窘境。而且市場整體經(jīng)營、推廣意識不強,營銷方式落后,難以發(fā)揮市場優(yōu)勢。如神龍、豐源建材市場部分店面已淪為住房。因此,我市的建材家居市場店鋪雖然多,但多而不強,多而不大,多年來一直沒有形成自主品牌,經(jīng)營仍然停留在傳統(tǒng)的低端模式,也難以培植大的稅收來源。

4、專業(yè)市場建設(shè)滯后,發(fā)展后勁不足。由于缺乏專業(yè)的建材家居市場建設(shè),目前,xx市現(xiàn)有的市場發(fā)展戰(zhàn)略定位普遍不高,雖然點多、面廣、量大,但上檔次、規(guī)模的商場(家)較少,不能滿足顧客一站式購物的需要。同時多數(shù)市場居于市中心,擴展空間有限,因為房租較高,倉儲物流不便,制約了市場的改造、擴容和升級,多數(shù)只能簡單維持現(xiàn)狀。從而造成市場檔次不高、功能不全,難以進一步發(fā)展壯大、形成規(guī)模效應(yīng)。目前,濟南市建材家居市場經(jīng)營的全國十大品牌齊全,但量少、分散,導(dǎo)致建材家居市場輻射范圍不廣,多銷售在本地,銷售量有限,影響力低下。

對于上述問題的存在,廣大市民和經(jīng)營業(yè)主反響十分強烈。據(jù)發(fā)放的調(diào)查問卷顯示,98%以上的居民強烈要求政府搬遷現(xiàn)有市場,還居民生活一片“凈土”;90%以上的經(jīng)營業(yè)主認為建設(shè)建材家居專業(yè)市場非常必要,有利于商家做大做強。

三、對策與建議

建材家居作為商貿(mào)服務(wù)業(yè)的重要組成部分是衡量一個城市形象和品位的重要體現(xiàn),也是完善城市配套功能,發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢,提升城市綜合競爭力的重要載體。當前,濟南市要緊緊圍繞“市場興城、流通富市”的目標,把家居建材專業(yè)市場培育為新的經(jīng)濟增長點,著力打造家居建材商業(yè)核心區(qū),積極構(gòu)建“湘東南區(qū)域性商貿(mào)中心”,努力形成“城內(nèi)大商場、城中特色街、城郊大市場、城外大物流”的商貿(mào)服務(wù)新格局。為此,建議:

1、科學(xué)規(guī)劃、注重特色、合理“建市”。要按照《濟南市城市總體規(guī)劃》、《濟南市商業(yè)網(wǎng)點專項規(guī)劃》的布局要求,綜合考慮區(qū)位、交通、地形地勢、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等多方面因素,注重長遠,突出特色,高起點、高品位科學(xué)規(guī)劃好建材家居市場。要按照 “政府主導(dǎo)、市場運作”的模式,加快建設(shè)1-2個集銷售、商品展示、物流、倉儲、售后服務(wù)、運輸配送為一體,占地面積500-1000畝的布局合理、功能齊全、競爭有序、統(tǒng)一開放的大型專業(yè)市場。新市場項目可考慮選址城市周邊地區(qū)(錫里、聯(lián)平兩村107國道附近或水東江320省道附近)。該地段交通便利,條件優(yōu)越,有很好的發(fā)展空間,既可化解因建材家居市場駐扎城區(qū)所造成的諸如城市交通壓力、環(huán)境污染等諸多問題,又可拉動勞動力就業(yè)和促進城郊地帶的經(jīng)濟發(fā)展。

「標簽: 建材市場調(diào)研報告」